JAVA PROPERTINDO: April 2013

Tuesday, April 23, 2013

Panduan Lengkap Membangun Rumah

Membangun rumah bisa jadi tantangan tersendiri karena mewujudkan suatu bangunan yang tidak ada menjadi terbangunya sebuah rumah indah. dalam melaksanakanya diperlukan panduan lengkap membangun rumah sehingga bangunan yang dihasilkan dapat dikategorikan indah, murah dan kuat. secara umum dapat dikelompokan kedalam kegiatan perencanaan rumah, pembangunan rumah sampai dengan pemeliharaan rumah. berikut ini urutan dalam membangun rumah

Perencanaan rumah

Kegiatan ini merupakan penuangan ide-ide dan kriteria yang akan dibangun, dalam perencanaan rumah dihasilkan gambar bangunan, rencana anggaran biaya bangunan (RAB), dan spesifikasi bangunan berupa rencana kerja dan syarat-syarat, yang termasuk kegiatan perencanaan adalah

Membuat data tanah.
Menghitung struktur rumah.
Membuat gambar rumah.
Membuat perhitungan volume pekerjaan.
Menghitung kebutuhan bahan dan upah.
Analisa harga satuan bangunan.
Rekapitulasi total harga bangunan.
Pengurusan surat izin mendirikan bangunan (IMB ) dan izin penggunaan tanah (IPT).

Pembangunan rumah

Meskipun terlihat sederhana namun akan lebih baik hasilnya jika dilakukan dengan metode kerja yang baik serta tenaga kerja yang profesional pada lingkup bidang pekerjaanya masing-masing. dengan metode pelaksanaan yang baik maka dapat dilakukan penghematan biaya membangun rumah serta menghasilkan kualitas bangunan maksimal. yang perlu dilakukan dalam pembangunan rumah yaitu

Meminta izin dan bekerjasama dengan pemerintah daerah setempat serta organisasi yang mempunyai andil dalam kegiatan pembangunan rumah nantinya.
Membuat beberapa metode kerja bangunan sehingga dapat dipilih langkah terbaik dengan biaya murah dan kualitas bagus.
Membuat jadwal waktu pembangunan untuk masing-masing pekerjaan sehingga dapat selesai tepat pada waktu yang telah direncanakan.

Pemeliharaan rumah

Setelah rumah selesai dibangun maka masih perlu dilakukan pekerjaan perawatan bangunan, seringkali mudah dalam membangun namun mengabaikan kegiatan pemeliharaan sehingga umur bangunan tidak tahan lama sesuai umur yang direncanakan sebelumnya, misalnya pada konstruksi beton bertulang yang mengalami keretakan sehingga terlihat besi tulanganya akan menyebabkan karat sehingga keropos apabila tidak langsung ditangani dengan cara menambalnya dengan penutup beton baru.

Website panduan membangun rumah

blog indonesia yang menyediakan tips berupa artikel yang berkaitan dengan perencanaan dan pembangunan rumah yaitu

ilmusipil.com
Rumahbangun.com
Gambardesain.com
Denah-rumah.com
Gambarbangunan.com

Panduan lengkap membangun rumah ini juga dapat dilihat pada setiap artikel gambarbangunan.com yang`membahas setiap detail pekerjaan dalam perencanaan maupun pembangunan rumah, selamat merencanakan rumah idaman..

---

http://www.gambarbangunan.com

Pondasi Batu Kali

Pondasi batu kali adalah bagian struktur bangunan terbuat dari sekumpulan batu alam yang dibuat dengan bentuk dan ukuran tertentu menggunakan bahan pengikat berupa campuran adukan beton, jenis pondasi ini merupakan pondasi dangkal yang digunakan pada bangunan dengan beban tidak terlalu besar seperti rumah tinggal.

Gambar pondasi batu kali

pondasi batu kali 300x212 pondasi batu kali adalah

---

http://www.gambarbangunan.com

Macam Pondasi Bangunan

Macam macam pondasi bangunan dapat dikelompokan menjadi dua yaitu pondasi dangkal dan dalam, masing-masing kelompok tersebut terdapat berbagai tipe pondasi yang dapat dipilih sebagai tempat dudukan bangunan, berikut ini jenis pondasi berdasarkan kedalamnya

Pondasi dangkal

digunakan pada bangunan yang tidak terlalu berat seperti rumah tinggal, pos ronda, toko dan sejenisnya. yang termasuk macam pondasi dangkal yaitu

pondasi batu kali merupakan sekumpulan batu alam yang ditata dengan bentuk dan ukuran tertentu menggunakan bahan pengikat adukan.
pondasi foot plat dibuat dari bahan beton bertulang.
pondasi cakar ayam hampir sama dengan foot plat namun terdapat penambahan perkuatan dibawahnya.
pondasi umpak dari beton
pondasi rollag terbuat dari pasangan batu bata dan bahan pengikat campuran adukan pasir semen serta air. dengan perbandingan campuran tertentu

Pondasi dalam

digunakan pada bangunan yang membutuhkan perkuatan pondasi besar seperti gedung bertingkat tinggi, jembatan bentang lebar dan bangunan sejenis lainya, yang termasuk macam-macam pondasi dalam adalah

pondasi tiang pancang yang terbuat dari beton precast berbentuk penampang lingkaran, segitiga atau persegi dengan panjang tiang pancang perbuah berkisar antara 10 m sampai 30 m. pembuatan pondasi tiang pancang di pabrik kemudian dikirim ke lokasi pembangunan untuk dilakukan pekerjaan pemancangan dengan cara menancapkanya ke tanah bumi.
pondasi bore pile hampir sama dengan tiang pancang namun pondasi bore pile dibuat ditempat dengan cara melakukan pengeboran tanah kemudian memasukan besi tulangan diakhiri dengan pengecoran beton.

Masing-masing jenis pondasi tersebut membutuhkan perhitungan kekuatan struktur pondasi sehingga dapat ditentukan dimensi yang kuat dan efisien untuk digunakan, pada pondasi dalam memerlukan pengujian tanah seperti tes sondir untuk mengetahui letak kedalaman lapisan tanah dangkal sebagai dasar meletakan pondasi. sedangkan pada`pondasi dangkal diperlukan perbaikan tanah terlebih dahulu apabila kondisi tanah yang akan dibangun rumah terlalu lunak. dengan memilih tipe yang tepat diantara macam-macam pondasi bangunan diharapkan dapat menghemat biaya pembangunan serta menghindari kerusakan bangunan akibat pondasi tidak cukup kuat menahan beban bangunan.....

---

http://www.gambarbangunan.com

Skala Gambar Bangunan

Dalam pembuatan dan membaca gambar bangunan, akan kita temukan sebuah ukuran skala sebagai dasar untuk mengetahui ukuran obyek pada gambar maupun bangunan sesungguhnya, arti skala gambar bangunan adalah sebagai berikut

Macam-macam skala gambar

Sebelumnya kita ketahui terdapat beberapa jenis skala yang dapat digunakan dalam pembuatan desain bangunan

1 : 1 pada gambar detail seperti sambungan struktur baja yang memperlihatkan posisi baut dan jarak pemasangan.
1 : 2 juga digunakan pada gambar detail bangunan
1 : 5
1 : 10
1 : 15
1 : 20 dapat digunakan pada gambar detail pintu dan jendela
1 : 30 pada gambar detail pondasi
1 : 40 digunakan untuk gambar detail seperti desain septic tank, atau gambar yang menjelaskan bentuk dan ukuran bidang tertentu.
1 : 60 pada gambar detail struktur tangga untuk memperlihatkan ukuran anak tangga dan jarak pemasangan besi jika menggunakan konstruksi struktur beton bertulang.
1 : 100 untuk pembuatan gambar denah rumah, tampak rumah dan potongan, gambar denah pola lantai dan plafond.
1 : 200
1 : 500
1 : 1000 ditemui pada gambar site plan untuk memperlihatkan sebuah komplek dengan ukuran besar seperti lay out perumahan atau denah gedung bertingkat tinggi dengan luas bangunan cukup besar.
dst.

Arti skala gambar diatas jika menggunakan satuan centi meter adalah setiap 1 cm yang tergambar pada gambar bangunan mewakili panjang sebelah kanan, misalnya 1 : 100 maka setiap 1 cm di gambar sama dengan 100 cm ukuran bangunan sebenarnya. sehingga untuk mengetahui ukuran bangunan yang tidak terdapat penjelasan ukuran pada gambar dapat menggunakan skala misalnya sebuah ruang tamu pada gambar mempunyai panjang 3 cm jika skala yang digunakan 1 : 100 maka ukuran ruang tamu sebenarnya adalah 3 cm x 100 cm = 300 cm atau 3 m.

Untuk membuat gambar secara manual dengan kertas gambar dan bolpoin maka perlu dihitung terlebih dahulu setiap ukuran bidang bangunan dengan cara membagi ukuran sebenarnya dengan skala kemudian menuangkanya kedalam gambar bangunan sesuai ukuran hasil perhitungan. sedangkan untuk penggambaran desain rumah dengan bantuan software komputer seperti autocad akan lebih mudah karena proses menggambar bangunan langsung berdasarkan ukuran sebenarnya atau 1 : 1 dan untuk mengatur skala setelah di cetak dapat dilakukan pada saat print out, demikian uraian tentang arti skala gambar bangunan ...

---

http://www.gambarbangunan.com

Cara Membaca Gambar Bangunan

Cara membaca gambar bangunan seperti halnya memahami tulisan-tulisan, bedanya adalah pada desain bangunan kita lihat berupa coretan grafis bentuk bangunan yang diperkecil atau diperbesar menggunakan skala tertentu, gambar disertai ukuran dan keterangan penggunaan jenis material bangunan, berikut ini hal-hal yang perlu dilihat dan dipahami dalam membaca gambar bangunan sehingga dapat melaksanakan pekerjaan pembangunan sesuai dengan rencana sebelumnya.

Bentuk bangunan pada gambar

Sebuah denah rumah akan terlihat dengan bentuk sekat-sekat ruangan disertai dengan posisi pintu jendela sedangkan pada gambar detail pondasi batu kali akan terlihat sebuah penampang trapesium degan arsiran berbentuk batu kali, begitulah kurang lebih cara melihat bentuk bangunan pada gambar bangunan sehingga dapat dibayangkan seperti apakah bentuk bangunan sesungguhnya yang akan dibangun.

Ukuran bangunan

Setelah memahami bentuk bangunan yang akan dibangun maka langkah selanjutnya adalah melihat berapa ukuranya, setiap bidang perlu dibangun dengan ukuran sesuai dengan gambar agar pekerjaan lain yang berkaitan tidak mengalami kendala sehingga harus mendesain ulang pada gambar bangunan, misalnya pemasangan dinding batu bata yang tidak sesuai dengan ukuran akan berpengaruh pada perubahan desain pola lantai.

Skala gambar bangunan

Pembuatan ukuran gambar yang menggunakan skala tertentu sehingga setiap bagian detail bangunan dapat tergambar dengan ukuran proposional sesuai dengan kondisi sebenarnya. adakalanya sebuah gambar bangunan tidak menjelaskan ukuran pada bagian tertentu sehingga digunakan skala gambar untuk mengetahui panjang bidang, misalnya pada gambar denah rumah yang menggunakan skala 1 : 100 berati setiap 1 cm panjang pada gambar mewakili 100 cm pada kondisi panjang bangunan sebenarnya, sebuah ruangan yang pada gambar mempunyai panjang 2,5 cm maka dapat dihitung ukuran bangunan sebenarnya yaitu 2,5×100 = 250 cm atau 2,5 m. begitu juga dengan skala lainya seperti pondasi batu kali skala 1 : 20 maka cara menghitungnya menggunakan angka 20 cm.

Keterangan jenis material bangunan

Bahan apa yang digunakan juga dapat dilihat pada gambar, contohnya sebuah gambar pasangan dinding mempunyai keterangan “Pasangan batu bata 1pc : 4ps berarti bidang bangunan tersebut menggunakan material batu bata serta adukan spesi dengan perbandingan campuran 1 bagian semen dan 4 bagian pasir pasang.

Demikian uraian tentang cara menggambar bangunan, selamat mempelajari dan melaksanakan pembangunan rumah sesuai dengan gambar rencana ...

---

http://www.gambarbangunan.com

Membuat Desain Pondasi Rumah Yang Kuat

Sebuah rumah yang indah memerlukan desain pondasi yang kuat sehingga tetap dapat berdiri kokoh tanpa mengalami keretakan, kerusakan atau bahkan kerobohan rumah sebagai akibat struktur pondasi yang lemah, Arsitektur rumah yang telah dirancang dengan magah tentu akan percuma jika tidak diimbangi dengan perencanaan pondasi yang sesuai dengan kondisi bangunan, berikut ini urutan perhitungan struktur pondasi rumah.

Penyelidikan tanah dan rencana rumah

Tes tanah digunakan untuk mengetahui jenis tanah pada lokasi yang akan dibangun, pada bangunan bertingkat tinggi juga diperlukan data kedalaman permukaan tanah keras dan muka air tanah untuk merencanakan dimensi dan kedalaman pondasi tiang pancang.

Menentukan tipe pondasi

jenis pondasi yang digunaka sebaiknya sesuai dengan kondisi rumah diatasnya, misalnya untuk rumah satu lantai dapat meggunakan jenis pondasi batu kali, rumah dua lantai perlu penambahan pondasi foot plat tepat dibawah struktur kolom sedangkan untuk bangunan bertingkat tinggi dapat menggunaka pondasi tiang pancang. jenis pondasi juga dipengaruhi oleh kondisi tanah yang akan dibangun rumah apakah termasuk tanah keras atau lunak.

Menghitung beban bangunan rumah

Setelah menentukan jenis pondasi yang akan digunakan, langkah selanjutnya adalah menghitung total bangunan rumah yang aka berdiri diatas struktur pondasi, beban yang dihitung meliputi beban mati seperti berat material bagunan dan furniture, beban hidup seperti berat pekerja, beban angin serta beban gempa juga perlu dihitung agar dapat digunakan sebagai data perhitungan pondasi rumah yang kuat.

Perhitungan dimensi pondasi

Beban bangunan yang didapat kemudian digunakan sebagai dasar untuk menghitung ukuran dimensi pondasi yang kuat, ukuran dipilih sekecil mungkin namun masih kuat menahan struktur rumah, hal dimaksudkan untuk dapat membagun rumah kuat dengan biaya murah.

Menggambar detail pondasi

Setelah proses perencanaan perhitungan pondasi selesai dilakukan maka dilanjutkan dengan proses menggambar desain pondasi sebagai pedoman dalam pelaksanaan pembangunan, gambar pondasi disertai dengan penjelasan bentuk dan ukuran serta nama material yang digunakan.

Pelaksanaan pekerjaan pondasi rumah

Pembangunan pondasi rumah juga harus dilaksanakan dengan baik agar didapatkan struktur bangunan yang kuat, pegawasan dalam pekerjaan ini meliputi kesesuian ukuran pondasi dengan gambar rencana, pengewasan penggunaan material yang sesuai dengan hasil perhitungan sebelumnya.

Berbagai inovasi dan kreatifitas baru dapat dilakukan untuk membuat desain pondasi rumah yang kuat sehingga keindahan rumah dapat berdiri kokoh dalam waktu lama tanpa mengalami kerusakan akibat kegagalan struktur pondasi rumah...

---

http://www.gambarbangunan.com

Membuat Denah Rumah Sesuai Kebutuhan Ruangan

Membuat denah rumah sesuai dengan kebutuhan ruangan dapat dilakukan setelah merinci daftar kebutuhan ruangan, kegiatan ini memerlukan tips dan trik tersendiri sehingga dapat dihasilkan sebuah denah rumah yang nyaman serta dapat menampung beberapa ruangan yang dibutuhkan. agar ukuran tanah muat maka perlu dilakukan penyesuaian sebelumnya pada saat membuat data kebutuhan ruang lalu dilanjutkan dengan bagaimana meletakan setiap ruangan pada denah seoptimal mungkin, berikut ini beberapa tips membuat denah rumah pada ukuran tanah terbatas

Mengelompokan daftar ruangan kedalam tiga bagian yaitu sangat penting, biasa saja dan tidak terlalu penting. dengan begini maka dapat dipilah-pilah ruangan mana yang harus ada dalam denah rumah serta ruangan mana yang dapat dihilangkan keberadaanya ketika, misalnya ruangan tidur bersifat penting sebagai ruang untuk beristirahat dam melepas lelah setelah beraktifitas seharian. sedangkan keberadaan ruang makan sebagai tempat menyantap hidangan adakalanya dapat dihilangkan ketika ukuran tanah tidak mampu lagi menampung semua keinginan akan kebutuhan ruangan. dan sebagai alternatif maka ruang makan dapat menjadi satu dengan ruang keluarga.

Tips selanjutnya dalam membuat denah rumah adalah bagaimana mengatur letak setiap ruangan agar mempunyai hubungan baik dan nyaman untuk digunakan, terdapat peraturan khusus mengenai hal ini sehingga dapat dihasilkan denah rumah terbaik, misalnya posisi ruang tamu akan lebih baik jika ditempatkan pada area publik bagian depan sedangkan ruang dapur bisa diletakan pada area private dibelakang. posisi pintu kamar tidur sebisa mungkin tidak langsung menghadap dan dapat langsung dilihat dari ruang tamu, tentunya kita akan menjadi malu ketika keluar dari kamar tidur karena baru saja bangun tidur dengan kondisi jelek ternyata diruang tamu terdapat seserorang yang berkunjung dan langsung melihatnya

Membuat denah rumah juga harus mempertimbangkan dari segi kesehatan rumah, misalnya setiap ruangan diatur sedemikian rupa sehingga masing-masing dapat memperoleh sirkulasi udara segar serta pencahayaan yang cukup. kelembapan udara berlebihan pada sebuah ruangan akan menyebabkan berkembangbiaknya kuman-kuman yang dapat merugikan kesehatan keluarga. ruangan yang tidak memungkinkan untuk diletakan ventilasi jendela pada dinding dapat digantikan dengan membuat ventilasi pada atap berbentuk sepoi-sepoi. yah.. segala inovasi dan kreatifitas perlu dituangkan agar dapat membuat denah rumah yang dapat menampung semua kebutuhan ruangan..

---

http://www.gambarbangunan.com