Cara Mencari Penyewa Rumah

Salah satu hal penting dalam berbisnis properti khususnya rumah hunian adalah kemampuan dalam hal mencari renter atau penyewa. Kemampuan yang satu ini merupakan hal yang wajib di kuasai bagi mereka yang berbisnis di dalam investasi properti.

Mencari penyewa rumah dengan cepat sangatlah berguna agar pemilik rumah tidak merugi. Nah, boleh anda hitung sendirikan jika rumah anda kosong tanpa penyewa dalam waktu lama? tentu anda akan mengalami kerugian karena harus membayar kewajiban setiap bulannya seperti biaya listrik, air dan juga untuk biaya perawatan.

Untuk itulah mendapatkan penyewa rumah dengan cepat sangat dibutuhkan agar kita tidak mengalami pengeluaran yang mungkin cukup lumayan besar seperti di sebutkan di atas.

Nah bagi anda pemilik rumah yang ingin menyewakan rumah anda pada orang lain, dibawah ini ada beberapa tips untuk mencari penyewa.

1.    Lokasi sangat menentukan

Salah satu hal yang paling penting yang harus anda perhatikan sebelum memulai usaha atau berbisnis properti adalah menentukan lokasi dari properti anda. Khususnya properti hunian seperti rumah tentu akan sangat strategis jika terletak di lokasi yang berdekatan dengan tempat kerja atau industri dan perkantoran, selanjutnya baik juga jika dekat dengan sekolah-sekolah atau kampus, sehingga akan sangat mudah bagi anda untuk mendapatkan penyewa rumah anda.

Sebaliknya untuk rumah yang berada kurang strategis seperti jauh dari keramaian dan sulit untuk diakses maka ada baiknya anda mempertimbangkan dengan baik, sebab rumah yang berlokasi di tempat yang tidak strategis biasanya mempunyai harga yang jauh lebih murah namun sangat sulit ketika anda menjadikannya sebagai usaha untuk menghasilkan uang.

Rumah yang berlokasi di tempat yang jelek seperti di sebutkan diatas bukan saja hanya sulit untuk menjadikannya sebagai tempat usaha yang menguntungkan, selanjutnya rumah dalam lokasi yang jelek dan sulit diakses biasanya akan sulit juga untuk di jual ulang untuk mengambil keuntungan.

2.    Buat rumah anda terlihat bersih dan nyaman

Rumah yang terlihat bersih dan nyaman akan di sukai oleh penyewa, dan biasanya rumah yang seperti ini akan selalu di minati oleh renter, untuk itulah pentingnya membuat rumah anda dalam keadaan bersih, tertata rapi dan juga nyaman ketika orang bertempat tinggal di dalamnya.

3.    Tentukan harga sewa rumah anda

Menentukan harga sewa rumah penting untuk di tetapkan dari awal. Dalam hal harga sewa tentu saja erat kaitannya dengan target pasar anda, jika target anda adalah orang bule atau luar tentu saja harganya akan jauh lebih mahal, namun harus anda sesuaikan juga dengan kondisi rumah anda.

Untuk membuat harga sewa sebuah rumah anda tak perlu merasa bingung, cukup dengan mengetahui harga pasaran sewa rumah di lokasi rumah anda dan selanjutnya buatlah harga sewa bersaing dengan rumah lainnya.

Namun jika rumah anda memiliki nilai tambah atau fasilitas khusus seperti internet free, gratis laundry dan lainnya, tentu saja anda boleh menaikkan harga sewa rumah anda dengan catatan masih dalam batasaan yang sewajarnya.

4.    Cari penyewa dengan cara memasang iklan

Cara paling mudah untuk mencari penyewa rumah adalah dengan cara memasang iklan di rumah tersebut. Untuk hal ini anda cukup membuat iklan sederhana di rumah anda dan buat iklan seperti “rumah disewakan” dan jangan lupa juga untuk mencantumkan nomor telepon anda.

5.    Cari penyewa dengan iklan online

Seiring dengan perkembangan teknologi informasi saat ini, maka anda juga boleh memanfaatkan internet sebagai jurus marketing anda. Jika anda merasa kesulitan mencari penyewa secara offlline atau manual, maka selanjutnya anda juga boleh memasang iklan di internet seperti di situs-situs besar yang khususnya memiliki niece properti seperti berniaga.com, olx.co.id, rumah.com dan lain sebagainya.

6.    Layani penyewa anda dengan baik

Jika anda sudah berhasil menemukan penyewa, maka hal berikutnya yang penting anda lakukan adalah melakukan komunikasi atau melayani renter dengan baik. Sebaiknya sebagai pemiliki rumah anda harus melakukan pemeriksaan terhadap rumah anda secara berkala, jika anda mendapatkan keluhan seperti adanya hal yang harus diperbaiki dalam rumah anda, maka layanilah penyewa anda dengan baik dan lakuakan perbaikan segera jika memang di butuhkan.

Dengan demikian penyewa anda akan merasa nyaman untuk tinggal di rumah anda, dan untuk selanjutnya juga mereka tidak akan merasa sungkan untuk memperpanjang masa sewa rumah anda.

Sekian dulu postingan untuk cara Cara Mencari Penyewa Rumah jika anda memiliki tips lainnya silahkan tambahkan di kolom komentar.

http://www.usahaproperti.com

Cara Menjadi Agen Properti Yang Sukses

     Terjun ke dunia bisnis tidak selamanya harus mempunyai modal yang besar dan harus dilakukan oleh orang-orang kaya dan berpengalaman.

 Ada banyak bisnis yang untuk memulainya harus mempunyai modal besar ataupun kecil sampai dengan modal nol atau tanpa uang sama sekali.

Nah, untuk postingan kali ini kita akan mengulas salah satu bisnis yaitu bagaimana cara menjadi agen properti yang sukses yang tentunya dapat di geluti oleh siapa saja yang memiliki keinginan, dan tentu saja bisnis menjadi agen properti bisa anda geluti tanpa harus memiliki modal awal.

Namun sekalipun bisnis ini bisa dilakukan oleh siapa saja dan bisa digeluti tanpa modal yang besar, tapi pada prakteknya untuk menjadi agen properti yang sukses tidaklah mudah. Yah tentu saja untuk setiap kesuksesan besar tak akan pernah di lalui dengan mudah.

Nah, bagi anda yang bergelut dalam bisnis agen property, dibawah ini akan diberikan beberapa cara agar anda bisa sukses menjadi seorang agen properti.

1.    Mulai belajar dari dasar

Jika anda baru saja menekuni menjadi seorang agen properti, maka sebaiknya anda harus belajar dari tahap awal dan menguasai secara perlahan seluk beluk menjadi agen properti seperti memahami transaksi jual beli properti, mengetahui masalah legalitas properti seperti hal yang berhubungan dengan sertifikat rumah baik itu SHM, HGB, Girik dan istilah lainnya yang berlaku dalam properti.

Selanjutnya anda juga harus belajar bagaimana mengumpulkan listing properti, membuat iklan, marketing, bernegoisasi, mengenal istilah perbankan dan lain sebagainya.

Untuk memudahkan anda dalam belajar maka sebaiknya anda memiliki sebuah mentor atau bergabung dengan perusahaan agen properti di kota anda, disana anda akan banyak belajar dan mempunyai jaringan yang lebih luas, sehingga akan sangat membantu anda untuk lebih cepat menuju sukses.

2.    Mengenal target market dan kompetitor

Dalam setiap memulai bisnis apapun menganalisa pasar sangat penting dilakukan untuk mengatahui potensi bisnis yang akan anda geluti, dan begitu juga dengan mengenal kompetitor, hal ini penting kita ketahui guna melihat persaingan dan potensi bisnis anda.

Nah, hal itu juga berlaku pada agen properti, pada kota-kota besar bisnis agen properti mungkin sudah banyak yang menggelutinya mengingat permintaan akan agen properti di kota besar selalu tinggi, seperti pentipan penjualan properti yang biasanya selalu dititipkan kepada agen properti, permintaan pembelian properti melalui agen, penyewaan properti dan sebagainya.

Namun  untuk kota-kota kecil atu menengah bisnis agen properti biasanya masih banyak yang belum tergarap, dan ini bisa menjadi peluang bagi anda yang berkeinginan menjadi agen properti. Bisnis agen properti tak akan pernah mati mengingat selalu tingginya permintaan dari konsumen dalam hal penitipan jual beli properti dan penyewaan, dan untung yang bisa di hasilkan juga cukup menggiurkan, untuk masalah penghasilan menjadi agen properti, tentu saja itu sangat tergantung dari usaha dari agen itu sendiri.

 Untuk penjualan properti biasanya seorang agen bisa saja mendapatkan komisi 2% hingga 3% dan sebagainya dan tentu saja ini sangat tergantung dari kesepakatan anda dengan pemilik properti itu sendiri. 

3.    Bergabung dengan agen properti

Untuk memperluas jaringan dan pemasaran anda dalam menekuni agen properti maka bergabung dengan perusahaan agen properti bisa saja menjadi pilihan yang tepat, disana anda akan lebih banyak belajar, mempunyai jaringan yang luas sesama agen properti, memiliki mentor dan teman yang lebih berpengalaman menjadi agen properti dan lain sebagainya.

4.    Selalu update listing

Bagi setiap agen properti, mengupdate listing merupakan kewajiban yang harus dilakukan setiap harinya, tentunya semakin banyak listing yang anda miliki tentu saja target market dan peluang anda akan semakin besar.

5.    Memakasimalkan cara marketing

Keberhasilan seorang agen properti tentu saja akan sangat di pengaruhi bagaimana seorang agen melakukan marketing. Untuk saat ini marketing sendiri bisa dilakukan dengan baragam cara seperti dengan melakukan marketing offline yang bisa di lakukan dengan memasang iklan atau banner, sebagai contoh jika anda hendak menjual rumah maka anda bisa memasang iklan rumah di jual di dekat rumah tersebut dengan kalimat iklan yang menarik dan menggiurkan.

Dan selanjutnya anda juga bisa memasarkan properti anda secara online dengan memanfaatkan internet, seperti memasang iklan rumah dijual di situs-situs besar yang mempunyai niece properti sepeti berniaga.com, olx.co.id, rumah123.com, rumah.com dan sebagainya.

Anda harus memahami bahwa situs-situs besar seperti disebutkan diatas selalu dikunjungi oleh ratusan ribu visitor setiap harinya, untuk itu anda harus membuat ikalan anda sebaik dan semenarik mungkin untuk mendapatkan calon pembeli yang potensial.

6.    Jangan mudah menyerah

Menjadi agen properti yang sukses tak akan pernah mudah untuk di hadapi, sebagai contoh dalam hal jual rumah anda bisa saja tidak bisa melakukan satupun penjualan dalam waktu yang lama.

Nah, untuk itulah anda di tuntut untuk tidak terlalu cepat menyerah, tetap belajar, bersabar dan berusaha lebih keras lagi hingga anda bisa mendapatkan kesuksesan besar di masa mendatang.

Sekian dulu artikel Cara Menjadi Agen Properti Yang Sukses jika anda masih mempunyai cara lainnya agar sukses menjadi agen properti silahkan tuliskan di kolom komentar.

---- http://www.usahaproperti.com

Tips Bisnis Properti Kos Kosan

       Memilih properti kos-kosan sebagai tempat investasi memang seringkali menjadi pilihan yang tepat. Hal itu tak lain di sebabkan karena properti kos-kosan sendiri mempunyai peluang penghasilan yang cukup menggiurkan dan di samping itu pengelolaan atau managementnya juga cukup mudah dan sederhana untuk di jalankan.

Tentu saja properti kos-kosan sangat cocok di jadikan sebagai asset untuk menciptakan pasive income bagi pemiliknya.

Namun pada prakteknya tidak semua bisnis kos-kosan mampu memberikan keuntungan, sebaliknya banyak properti kos-kosan yang awalnya di harapakan mampu memberikan keuntungan, namun setelah di jalankan malah menjadi merugi.

Nah, untuk itu bagi anda yang baru memulai atau bermaksud terjun di bisnis kos-kosan maka ada baiknya anda memperhatikan beberapa hal seperti di jelaskan di bawah ini.

1.    Analisa potensi penghasilan

Sebelum memutuskan membeli properti kos-kosan, hal yang paling penting untuk anda lakukan adalah menganalisa potensi penghasilan dari properti kos-kosan itu sendiri. Untuk lebih tepatnya maka anda bisa melakukan survei langsung ke properti kos-kosan yang akan anda beli dan menanyakan langsung beberapa hal kepada pemilik properti dan penghuni kos-kosan itu sendiri.

Untuk menganalisa potensi penghasilan sebuah properti kos-kosan caranya cukup mudah, yaitu dengan menghitung seluruh total pengeluaran dan total pemasukan. Sebagai contoh hitung variable cost (biaya tetap) yang di keluarkan setiap bulannya, seperti uang lampu, uang air, biaya keamanan, kebersihan, biaya perawatan dan lainnya jika ada.

Berikutnya hitung juga total penghasilan yang didapat seperti menghitung berapa jumlah kamar dari kos-kosan itu sendiri dan kalikan dengan tarif kos-kosan yang berlaku. Setelah di dapat kemudian selisihkan total pemasukan dengan total pengeluaran termasuk juga biaya angsuran kredit anda setiap bulannya, jika memang anda membelinya dengan cara KPR.

Nah, jika untung yang di dapat cukup positif maka anda bisa mempertimbangkan properti tersebut untuk dibeli, dan jika mengalami kerugian yang cukup besar sebaiknya abaikan properti tersebut dan cari yang lain.

2.    Pilih lokasi yang strategis

Memilih lokasi rumah kos-kosan sangat penting untuk di pertimbangkan. Karena untung atau meruginya sebuah usaha kos-kosan akan sangat di pengaruhi lokasi dari kos-kosan itu sendiri. Lokasi yang cukup startegis untuk usaha kos-kosan adalah seperti di lokasi yang dekat dengan sekolah-sekolah, dekat dengan kampus ataupun dekat dengan perkantoran atau tempat kerja.

Jika anda memiliki rumah kos-kosan di lokasi seperti di sebutkan di atas, maka akan cukup mudah bagi anda untuk mencari penyewa sehingga potensi kosongnya penyewa akan sangat kecil. Dan sebaliknya jika lokasi rumah kos-kosan anda sangat jauh dari tempat-tempat di atas dan juga sulit untuk di akses, maka biasanya pemilik akan kesulitan untuk mencari penyewa dan akhirnya akan merugi.

3.    Maksimalkan potensi properti untuk menambah penghasilkan

Jika properti anda masih bisa di maksimalkan dan dana anda mencukupi, maka ada baiknya anda memakasimalkan properti anda seperti menambah kamar kos-kosan, membuat fasilitas tambahan seperti membuat kamar mandi untuk setiap kamar dan sebagainya sehingga tarif kos-kosan anda akan bernilai lebih tinggi dan penghasilan anda juga akan semakin besar setiap bulannya.

4.    Membuat nilai tambah

Membuat nilai tambah di rumah kos-kosan penting di lakukan untuk meningkatkan penghasilan anda dan membuat orang ingin selalu menempati rumah kos-kosan anda. Seperti dengan membuat fasilitas internet bagi semua penghuni kos dengan gratis tapi dengan catatan menaikkan tarif kos-kosan dan sebagainya.

5.    Memperhatikan keamanan serta kebersihan kos-kosan

Faktor keamanan serta kebersihan penting untuk diperhatikan pada usaha kos-kosan, jika anda memiliki usaha kos-kosan yang lumayan besar dan anda tidak memiliki waktu untuk mengurusnya, maka sebaiknya anda bisa delegasikan kepada orang lain untuk merawatnya agar tetap dalam kedaan bersih dan nyaman, namun untuk lebih baiknya periksalah secara rutin kos-kosan anda agar anda lebih mengetahui keadaan dan kondisi kos-kosan anda yang sebenarnya.

Untuk hal ini pilihlah orang yang anda percayai mampu merawat dan mengelola properti kos-kosan anda, sebaliknya jangan pernah mendelegasikan pada orang yang kurang anda percayai.

6.    Management yang baik

Management yang baik menjadi kunci penting dalam  setiap usaha, dan hal ini juga berlaku di properti kos-kosan. Nah jika anda menjalankan usaha kos-kosan maka buatlah aturan dan management yang baik seperti pengelolaan pemasukan, sistim aturan bagi anak kosa anda, management pelayanan serta strategi mencari penyewa dan lain sebagainya.

Sekian dulu postingan kali ini untuk Tips Bisnis Properti Kos Kosan jika anda masih memiliki tips-tips bagus lainnya dalam berbisnis properti silahkan tambahkan di kolom komentar

http://www.usahaproperti.com

7 Tips Efektif Mencari Properti Saat Pameran

Ada berbagai macam cara yang bisa di lakukan guna mencari properti ideal, mulai dari mencari iklan properti online, survei lokasi, sampai dengan mendatangi pameran properti.

Pameran properti biasanya di gelar pada waktu tertentu baik oleh pemerintah ataupun developer. Jika anda kebetulan sedang mencari rumah saat pameran, berikut 7 tips efektif yang bisa anda ikuti.

1. Persiapkan budget dan tipe rumah

Sebelum mendatangi pameran, yang perlu anda lakukan adalah menyiapkan budget dan menentukan tipe rumah yang akan anda beli. Hal ini penting agar anda bisa fokus mencari tipe rumah yang sesuai berdasarkan harga.

2. Menentukan lokasi

Berikutnya yang penting harus di tentukan sebelum memutuskan membeli properti melalui pameran adalah menentukan lokasi.

Pilihlah lokasi yang dekat dengan tempat anda bekerja dan memudahkan segala aktivitas anda dan pasangan.

Lokasi yang bagus adalah lokasi yang berdekatan dengan tempat-tempat publik seperti dekat dengan pasar, dekat pombensin, jalan raya, sekolah dan lainnya.

3. Pilih rumah inden atau rumah jadi

Ada 2 jenis rumah yang di tawarkan pada saat pameran, yakni rumah yang belum jadi dan yang sudah jadi. Rumah yang belum jadi biasanya di tawarkan pengembang berupa sketsa dan menawarkan pada konsumen untuk membeli terlebih dahulu, cara ini biasa di sebut inden.

Kelebihan rumah inden biasanya harganya jauh lebih murah di banding rumah jadi. Pilihan tentu saja tergantung dari kondisi anda, jika anda menginginkan rumah yang di beli di tempati beberapa bulan kedepan sesuai dengan lama pengerjaan yang di tetapkan pengembang, maka pilihlah rumah inden.

Sebaliknya jika kamu menginginkan rumah siap huni, pilihlah rumah yang sudah jadi walaupun harga yang di tawarkan jauh lebih mahal.

4. Memperhatikan reputasi developer

Berikutnya yang juga penting anda perhatikan adalah reputasi dari depelover perumahan yang anda incar. Point satu ini begitu penting, developer terpercaya dan memiliki integrasi dapat di lihat dari proyek-proyek yang pernah mereka selesaikan.

Di sini bisa kita lihat apakah developer punya track record yang baik atau buruk. Developer terpercaya biasanya sangat terkenal dan punya nama besar serta memiliki banyak proyek, sementara depelover kelas menengah ke bawah biasanya hanya memiliki beberapa proyek di lokasi tertentu saja.

Pilihlah developer terpercaya agar dana anda lebih aman, dan proses penyelesaian rumah yang di rencakanakan selesai tepat waktu

5. Siapkan berkas

Selanjutnya yang penting anda sediakan untuk membeli rumah adalah berkas anda sendiri. Seperti kita ketahui khususnya jika beli rumah dengan cara KPR, berkas haruslah lengkap agar proses pengajuan dapat di lanjutkan.

6. Ambil waktu untuk analisa

Gunakan pemikiran logis dan hindari keputusan emosional, ya kalimat tersebut sudah seringkali kita dengar dari para guru properti.

Artinya jika anda telah memiliki banyak list yang di tawarkan pengembang yang seringkali membuat kita tergiur, entah itu dari harga yang murah, cicilan yang kecil dan lainnya, sebaiknya ambillah waktu untuk menganalisa mana yang benar-benar terbaik untuk anda beli.

7. Choose the right one

Setelah melewati beberapa tahap diatas, sekarang tentu anda sudah memilik dua atau tiga rumah yang benar-benar masuk kriteria.

Untuk memilih satu yang terbaik, pilihlah rumah sesuai kemampuan financial anda, dari developer terpercaya dan berada di lokasi yang anda inginkan.

Oke, sekian artikel untuk 7 Tips Efektif Mencari Properti Saat Pameran semoga bermanfaat untuk anda semua. Terimakasih.

---

http://www.usahaproperti.com

Beli Rumah Tanpa Modal Menggunakan Pinjaman Dari Penjual

Hari ini penulis akan berbagi tips properti yakni bagaimana beli rumah tanpa modal menggunakan pinjaman dari penjual.

Tehnik ini saya pelajari dari salah satu guru properti yakni, Robert G Allen melalui salah satu buku best sellernya Nothing Down Real Estate. Sebenarnya tehnik ini juga pernah di ajarkan oleh Joe Hartanto, yang mungkin anda sudah kenal dengan beliau.

Baik, tanpa berlama waktu kita langsung ke topik artikel. Mungkin sebagian dari anda akan sedikit heran dan tidak percaya, bagaimana mungkin bisa beli rumah tanpa modal dan menggunakan pinjaman dari penjual.

Rumah yang kita beli tentu saja membutuhkan modal, namun anda tidak perlu khawatir, karena harga rumah bisa kita bayar di belakang dengan tehnik mencari penjual bermotivasi tinggi dan negoisasi.

Caranya, silahkan cari rumah di jual di sekitar lingkungan anda, dimana target lokasi sudah sepenuhnya anda pahami.

 Dengan mengetahui lokasi, berarti anda sudah tahu harga pasaran properti di lokasi tersebut dan bisa membedakan mana proprerti yang berstatus harga di bawah pasar dan mana properti yang harganya ke mahalan.

Jika anda sudah memiliki daftar rumah di jual, sekarang hubungi penjual dan lakukan survei langsung ke rumah yang anda anggap murah dan masuk kriteria layak di beli.

Pada saat survei anda bisa tanyakan pada penjual, apa motivasi mereka menjual rumah tersebut. Di banyak kasus sering di temui penjual rumah yang merasa frustasi. Ya, kondisi ini pernah  saya alami sendiri.

Alasannya penjual dalam kesulitan financial, bangkrut dalam usaha sehingga mau tidak mau pemilik harus menjual rumah secepat mungkin untuk menutupi pengeluaran yang harus dia bayar dan membayar cicilan KPR rumah tersebut.

Dalam situasi seperti ini, penjual biasanya tidak terlalu memikirkan untung saat menjual. Tujuaan utama mereka adalah bagaimana menjual properti mereka secepat mungkin agar cicilan rumah yang sudah menunggak tidak masuk dalam sitaan bank.

Situasi dan motivasi penjual yang ingin menjual rumah secepat mungkin seperti di atas bisa anda manfaatkan untuk di beli. Yang perlu anda analisa adalah seberapa besar potensi penghasilan rumah tersebut setiap bulan dan berapa biaya yang harus anda keluarkan seperti cicilan KPR, air listrik, maintenance dan lainnya dalam setiap bulan.

Jika setelah di pertimbangkan income yang di dapat mampu membiayai atau setidaknya bisa hampir mengimbangi pengeluaran, maka saya pikir rumah tersebut layak di beli.

Selanjutnya yang perlu anda lakukan adalah membayar biaya sisa KPR rumah tersebut. Jika pemiliki sudah mencicil KPR rumah selama 2 tahun maka anda harus membayar jumlah tersebut di tambah pengeluaran serta markup yang di inginkan penjual.

Hal ini bukanlah sebuah masalah besar, karena anda bisa beli rumah tersebut dengan cara negoisasi agar penjual mau dan sepakat pelunasan dapat dilakukan dalam waktu 3-6 bulan. Kondisi ini ibarat anda sebagai pembeli yang melakukan pinjaman dulu kepada penjual agar pelunasan dapat di lakukan di belakang.

Jika penjual setuju, selanjutnya anda dan penjual bisa langsung mendatangi Notaris untuk membuat PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli), Kuasa Menjual serta surat Kuasa Mengambil sertifikat.

http://www.usahaproperti.com